诉讼期间租赁房屋合同是否需履行
- 律师解析
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诉讼期间，租赁房屋合同一般要继续履行，除非合同有无效、可撤销等法定情形，或者当事人另有约定。
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人要按约定全面履行义务。诉讼期间，要是合同没被法院判定无效、撤销或解除，双方的权利义务关系就还存在，继续履行合同正是遵守契约精神。像房东和租客因租金支付起了诉讼，在法院判决没下来前，无正当理由的话，租客不能停付租金，房东也不能无故收回房屋。
不过，有些特定情况合同履行可能暂停。要是诉讼涉及合同效力认定，且出现合同无效情形，比如租的房屋是违章建筑，那合同自始无效，也就不用继续履行。要是一方有证据证明对方预期违约或根本违约，继续履行会给自己造成重大损失，就可以依法行使不安抗辩权，或者采取合理措施暂停履行，但要及时通知对方。
所以，通常当事人要继续履行租赁房屋合同，但具体得根据案件实际情况和法院判决确定。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。后因小许拖欠租金，小胡向法院提起诉讼。在诉讼期间，小许认为既然已在打官司，便停止支付租金，且要求小胡暂停对房屋的管理。小胡则坚持小许应继续付租，自己也不停房屋管理。双方就诉讼期间租赁合同是否要继续履行产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在法院判决未下达前，该租赁合同未被判定无效、撤销或解除，双方权利义务关系依然存在，所以一般情况下小许应继续支付租金，小胡也应按约定管理房屋。
2、若出现特定情况履行可能暂停。若该租赁房屋是违章建筑导致合同无效，合同自始无效，无需继续履行。若一方有证据证明对方预期违约或根本违约，继续履行会造成重大损失，可依法行使不安抗辩权或采取合理措施暂停履行，但需及时通知对方。本案需依实际情况和法院判决确定是否继续履行。
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