未到入住日不想租了租房合同怎么办
- 律师解析
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没到入住日就不想租了，租房合同怎么处理得看具体情况。
要是合同里有提前解约的条款，那就优先按条款来。要是条款规定租客提前解约得付违约金，那租客就得付违约金，之后就可以解除合同。
要是合同没约定提前解约的条款，租客就得赶紧跟房东沟通，说明不想租的原因，争取让房东理解。要是房东同意解除合同，双方可以签个解除协议，把解除时间、费用退还这些事说清楚。
要是房东不同意解除合同，租客强行解约就可能违约。按照《中华人民共和国民法典》，违约方要承担违约责任，赔偿房东的损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的违约损失。
这种情况下，房东可能让租客继续履行合同，或者要求赔偿重新找租客期间的租金损失。为避免纠纷，建议租客尽量和房东友好协商解决问题。
案情回顾:
小朱与房东小许签订租房合同，但未到入住日小朱不想租了。合同中有提前解约条款，约定提前解约需支付违约金。小朱认为违约金过高，不想支付，想直接解除合同，而小许则要求小朱按合同支付违约金才同意解除。
案情分析:
1、依据法律规定，合同中有关于提前解约的条款应优先按照该条款执行。所以小许要求小朱支付违约金是合理合法的。
2、若小朱强行解约可能构成违约，需承担违约责任，赔偿小许因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失等。为避免纠纷，双方应尽量友好协商解决问题。
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