土地租赁合同无效，所欠租赁费该怎样处理
- 律师解析
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《民法典》规定，土地租赁合同被认定无效后，所欠租赁费按以下方式处理。
承租人实际占了土地，即便合同无效，也得参照合同约定的租金标准，给出租人支付占有使用费。这是因为承租人用了土地获了利，出租人土地被用有经济损失。支付占有使用费，是平衡双方利益，防止承租人不当得利。
要是一方过错造成合同无效，过错方就要赔偿对方损失。如果双方都有错，就各自担责。比如，出租人明知土地不符合租赁条件还出租，承租人没好好审查，双方就都有错。这种情况下，合同无效带来的其他损失，像承租人改良土地的投入费用等，要按双方过错程度分担。
要是双方就占有使用费和损失赔偿谈不拢，可以去法院起诉，要是合同里有仲裁条款，也能申请仲裁。最后由司法机关根据事实和法律来裁决。
案情回顾:
小许将土地出租给小何，双方签订土地租赁合同。后合同被认定无效，但小何实际占有使用了该土地一段时间且未支付费用。小许认为小何应按合同约定租金支付占用费，且自己因小何未尽审查义务也有损失，小何则称双方都有过错不应全由其承担费用，双方就占有使用费及损失赔偿协商无果。
案情分析:
1、虽然土地租赁合同无效，但小何实际占有使用土地，按照《民法典》规定，应参照合同约定的租金标准向小许支付占有使用费，以平衡双方利益，避免小何不当得利。
2、若本案中是因为双方都有过错导致合同无效，比如小许明知土地不符合租赁条件仍出租，小何未尽合理审查义务，对于合同无效产生的其他损失，双方应各自承担相应责任。
3、双方就占有使用费及损失赔偿协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁（若合同中有仲裁条款）等方式解决争议，由司法机关依据具体事实和法律规定作出裁决。
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