土地租出去青苗补偿费应属于我么
- 律师解析
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青苗补偿费的归属要依据具体情况来判断。在土地租赁里，先看租赁双方的约定。要是租赁合同明确写了青苗补偿费归出租人（也就是土地所有权或使用权人），那作为出租人的你就能拿到这笔补偿费。
若合同没约定，按照立法精神和常见司法实践，青苗补偿费是补偿被征收土地上农作物等青苗损失的，该给实际投入耕种、让青苗生长的人。比如你把土地出租后，承租人在上面种了青苗，土地被征收时，青苗补偿费一般就归承租人。因为是承租人投入人力、物力让青苗生长，青苗损失给他们带来了实际经济损失。
要是租赁前土地上就有青苗，租赁时双方又没说怎么处置，后续征收产生的补偿费归属可以先协商确定。要是协商不成，就可以通过诉讼等方式，让法院根据实际情况，结合公平原则等判定补偿费归谁。
案情回顾:
小朱将土地出租给小胡，后来该土地被征收，产生了青苗补偿费。小朱认为自己是土地出租人，补偿费应归自己；小胡则觉得自己承租土地后投入人力、物力种植了青苗，损失应由自己承担，补偿费应归自己。双方租赁合同未明确约定青苗补偿费归属，且租赁前土地上是否有青苗及处置情况不明，二人就补偿费归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、一般情况下，土地租赁中青苗补偿费归属先看租赁双方约定，本案租赁合同未约定，需进一步判断。
2、根据立法精神和普遍司法实践，青苗补偿费是对青苗损失的补偿，应归实际投入耕种使青苗生长的一方。若小胡在承租后种植了青苗，从这方面看，补偿费应归小胡。
3、若租赁前土地上已有青苗且双方未做处置说明，补偿费归属可协商确定，协商不成，可由法院根据实际情况，结合公平原则等判定。
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