诉讼时房屋估价流程究竟是怎样
- 律师解析
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诉讼中房屋估价一般按以下流程进行：
确定估价机构：一般由当事人协商来选定评估机构。要是协商不成，就由人民法院通过随机方式确定。法院会从入围的评估机构名单里，用摇号、抽签等随机方法来选定。
评估机构开展工作：评估机构接受委托后，会安排专业评估人员实地查勘房屋。评估人员查看房屋位置、面积、建筑结构、装修和周边环境等情况，收集相关资料。之后，评估人员根据收集的资料，选择市场比较法、收益法、成本法等合适的方法进行评估计算。
出具评估报告：评估机构依据评估结果制作详细评估报告，内容包括房屋基本情况、评估目的、评估方法、评估结果及相关说明等。
对评估报告进行质证：当事人有权对评估报告提异议。若对评估结果有疑问，可在规定时间内向法院申请重新评估或补充评估。法院会根据具体情况决定是否准许。
要是遇到诉讼中房屋估价的情况，当事人应积极协商选定评估机构，配合评估人员查勘工作。对评估报告有异议要及时在规定时间内提出申请。
案情回顾:
小朱与小胡因房屋纠纷诉至法院，需对涉案房屋进行估价。双方就估价机构协商无果，法院遂通过摇号方式从入围名单中选定评估机构。该机构安排专业人员实地查勘房屋，收集位置、面积等相关资料后运用市场比较法进行评估计算，出具了包含房屋基本情况、评估方法等内容的评估报告。小朱对评估结果存疑，在规定时间内向法院申请重新评估。
案情分析:
1、确定估价机构时，协商不成由法院随机选定，此为法定方式，保障了公正性，法院选择摇号从入围名单中选定机构符合规定。
2、评估机构开展工作依照流程进行了实地查勘、资料收集和评估计算，程序合理。
3、评估机构出具的报告包含必要内容，遵循了相关规则。
4、小朱有权对评估报告提出异议并申请重新评估，法院会依据具体情况决定是否准许。
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