物业申请财产保全得具备什么条件
- 律师解析
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物业申请财产保全有条件限制，且分诉前和诉中两种情况，二者条件有别。
诉前财产保全方面，若情况紧急，不马上申请保全，物业合法权益会受难以弥补的损害，此时物业可申请。比如业主可能转移名下财产来逃避支付物业费。物业要向被保全财产所在地、被申请人住所地或有管辖权的法院提出申请，还得提供被保全财产的明确信息或线索，像业主银行账户、房产位置等。同时，必须提供担保，不提供的话，法院会裁定驳回申请。
诉中财产保全是在诉讼过程中，若因业主一方行为或其他原因，导致判决可能难以执行或给物业造成其他损害，法院可依物业申请裁定采取保全措施，必要时法院也能依职权裁定。这种情况下，法院可能责令物业提供担保，若责令了但物业不提供，申请会被驳回。
物业申请诉前或诉中财产保全，都要证明有保全的必要性。并且申请诉前保全后，要及时起诉，避免给业主带来不必要的损失。
案情回顾:
小许是小区业主，长期拖欠物业费，物业催缴无果。物业发现小许有转移名下房产逃避缴费的迹象，情况紧急。物业准备申请诉前财产保全，却不清楚申请流程和要求。在咨询专业人士后，物业向小许住所地的法院提出申请，提供了小许的银行账户和房产位置信息，但对是否要提供担保存疑。后来物业进入诉讼程序，又碰到不知在诉讼中能否申请财产保全以及是否需提供担保的问题。
案情分析:
1、物业在小许有转移财产逃避缴费迹象、情况紧急时可申请诉前财产保全。需向小许住所地法院提出申请，同时提供明确财产信息如银行账户、房产位置等，且必须提供担保，否则法院会驳回申请。
2、在诉讼过程中，法院若认为可能因小许的行为使判决难以执行或造成物业其他损害，可依物业申请或依职权裁定采取保全措施。法院责令物业提供担保而其不提供的，同样会驳回物业申请。无论是诉前还是诉中，物业都需证明保全必要，诉前保全后及时起诉。
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