所购房屋水管漏水究竟谁来负责
- 律师解析
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所购房屋水管漏水，责任承担得分情况判断。
要是房屋在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务。水管是建筑工程一部分，因质量问题漏水，开发商要担起维修责任。要是漏水让业主财产受损，开发商也得赔偿。
房屋过了质保期，又有两种情形。公共水管部分，按照《中华人民共和国民法典》中建筑物区分所有权的规定，物业服务人应按约定和物业使用性质，对物业服务区域内的业主共有部分做好维修、养护等工作，保障业主的人身和财产安全。所以，公共水管漏水，物业负责维修，费用从公共维修基金里出。
对于户内水管，要是业主自己使用不当或者装修改造造成漏水，业主自己承担维修责任和损失。要是邻居原因导致自家水管漏水受损，可要求邻居赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住后发现水管漏水。小朱认为应由开发商负责维修和赔偿损失，而开发商则称房屋已过质保期，不应由其承担责任。小朱又找到物业，物业表示若为公共水管部分可维修，但若是户内水管问题则与物业无关。小朱与物业就水管属于公共部分还是户内部分产生争议，同时也不确定若为户内水管漏水责任该如何划分。
案情分析:
1、若房屋处于质保期内，因水管属于建筑工程一部分，因质量问题漏水，依据《中华人民共和国民法典》，开发商需承担维修责任，若导致小朱财产损失，也应予以赔偿。
2、若在质保期外，公共水管部分漏水，根据《中华人民共和国民法典》中建筑物区分所有权规定，物业应负责维修，费用从公共维修基金支出；户内水管若因小朱自身使用不当或装修改造等导致漏水，小朱自行担责；若因邻居原因致使水管漏水受损，小朱可要求邻居赔偿。
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