屋顶漏水问题究竟该由谁来负责
- 律师解析
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屋顶漏水责任归属按具体情况判断。如果屋顶在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》等规定，建设单位要承担质量保修责任。一般屋面防水工程等设有最低保修期限，期间屋顶漏水，业主能要求建设单位维修。
要是过了保修期，分三种情况处理。针对商品房住宅，交存了住宅专项维修资金的，经业主共同决定，可申请用这笔资金修屋顶。因为屋顶是建筑物共有部分，维修费用能用共有部分、共有设施设备维修基金开支。不过，具体使用要按有关规定办申请手续。
对于没有住宅专项维修资金的老旧小区，维修费用通常由相关业主共同承担。毕竟屋顶是业主共有部分，全体业主有共同管理、维修的义务。这种情况业主可协商，费用分摊可按建筑面积等因素定。
要是能证明屋顶漏水是某业主不当行为所致，像擅自在屋顶搭建、破坏防水结构等，该业主就要担起修复和赔偿责任。
案情回顾:
小朱居住在某小区顶楼，其房屋屋顶出现漏水情况。小朱找到建设单位要求维修，建设单位称已过保修期不予负责。该小区已交存住宅专项维修资金，大部分业主同意使用该资金维修，但小许等部分业主不同意。同时，小何怀疑是邻居小丽擅自在屋顶搭建花架导致漏水，要求小丽承担责任，小丽则否认。
案情分析:
1、若屋顶在保修期内，依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，建设单位应承担质量保修责任。本案已过保修期，建设单位无需担责。
2、该小区已交存住宅专项维修资金，屋顶属建筑物共有部分，经业主共同决定可申请使用该资金维修。小许等部分业主不同意不影响整体决策，可按规定办理申请手续。
3、若能证明是小丽擅自在屋顶搭建花架破坏防水结构导致漏水，小丽应承担修复和赔偿责任；若无法证明，则不能要求小丽担责。
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