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收定金没签合同,房主不卖房该怎样处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-01
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包敬立律师
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律师解析
没签书面合同,但收了定金就构成定金合同关系。按照《中华人民共和国民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。房主收了定金却不卖房,这属于违约。
针对这种情况,买方有两种处理办法。一种是让房主双倍返还定金。依据定金罚则,收定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。所以,买方可要求房主返还已收定金,再额外支付和定金数额一样的钱。
另一种是,要是买方有证据证明因房主违约遭受其他损失,除了双倍返还定金,还能要求房主赔偿超出定金部分的损失。不过,得拿出相应的损失证明,像房价上涨带来的差价损失等。
给买方的建议是,先和房主协商,要求其承担违约责任。要是协商不成,就收集相关证据,比如定金支付凭证、双方的沟通记录等,然后向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益。

案情回顾:

小何有意购买小胡的房屋,双方虽未签订书面合同,但小何向小胡支付了定金,小胡予以收受。然而之后小胡却反悔,不愿出售该房屋。小何认为小胡收了定金却不卖房属于违约,要求其承担责任,小胡则不承认自己违约,双方产生争议,协商无果。

案情分析:

1、小胡收取定金的行为构成定金合同关系,根据《中华人民共和国民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。小胡收定金后不卖房,属于违约行为。
2、小何有两种处理方式。一是可要求小胡双倍返还定金,依据定金罚则,收受定金方不履行债务致使合同目的不能实现,应双倍返还定金;二是若小何能证明因小胡违约造成其他损失,除双倍定金外,还可就超出定金部分的损失要求赔偿,但需提供相应损失证明。小何不认可协商结果可收集证据向法院起诉维权。
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