退房又退贷，应该怎样去处理
- 律师解析
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退房又退贷涉及商品房买卖合同和贷款合同两个合同关系，下面说说处理方式。
先和开发商协商退房。要是开发商违约，像房屋质量不合格、逾期交房，购房者能按合同约定或法律规定解除购房合同。要是协商不成，就走诉讼途径，请求法院判决解除合同，让开发商返还已付购房款和利息等。
接着处理贷款合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除贷款合同，会得到支持。所以，购房者解除购房合同后，可向银行申请解除贷款合同。
解除贷款合同后，开发商要把收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还给银行和购房者。整个过程中，要保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证、和开发商及银行沟通的记录等，这样在发生纠纷时，才能维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，向银行申请贷款支付了房款。交付时小朱发现房屋存在严重质量问题，与开发商小胡协商退房事宜，小胡却以各种理由拒绝。小朱认为因房屋质量不合格，开发商构成违约，自己有权解除购房合同，而小胡不认可。于是，小朱决定通过法律途径来解决问题，同时也面临贷款合同如何处理的难题。
案情分析:
1、依据相关法律，因开发商违约如房屋质量不合格，购房者小朱可依据合同约定或法律规定解除购房合同。若协商不成，可诉至法院请求判决解除合同，并要求小朱返还已付购房款及利息。
2、根据司法解释，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，小朱解除购房合同后可向银行申请解除贷款合同。解除贷款合同后，开发商小胡应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和小朱。小朱要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，维护自身权益。
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