唯一房产不执行要符合哪些条件
- 律师解析
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执行程序里，唯一房产不是绝对不能执行，满足特定条件可不予执行。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，出现下面几种情形，法院不能拍卖、变卖或抵债被执行人的唯一房产。
一是对被执行人有扶养义务的人名下存在其他可维持生活必需的居住房屋。就像被执行人的成年子女名下有能保障其生活的房产。
二是执行依据生效后，被执行人为了逃避债务转让其名下其他房屋。要是被执行人故意转让其他房产，导致只剩唯一房产，这处房产依然可以执行。
三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。如果申请执行人能解决被执行人的居住问题，法院就可以执行该唯一房产。
法院判断是否执行唯一房产时，会综合考虑各种因素，以此平衡申请执行人的债权实现和被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。对于申请执行人，若想执行唯一房产，就要看是否能满足上述可执行的条件；对于被执行人，要明白唯一房产不必然不会被执行，不能恶意逃避债务。
案情回顾:
小许因债务纠纷被小朱起诉至法院，法院判决小许偿还小朱欠款。进入执行程序后，发现小许名下仅有一套房产。小许称该房产是其唯一住房，不应被执行。小朱则认为小许的成年子女小何名下有可保障小许生活的房产，且小许在执行依据生效后，疑似为逃避债务转让了名下其他房屋，该唯一住房应被执行。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，法院不得拍卖、变卖或抵债被执行人的唯一房产。若查证小何名下房产可保障小许生活，小许的唯一房产可不执行。
2、若查明执行依据生效后，小许为逃避债务转让其名下其他房屋，即便该房产是其唯一住房，法院仍可执行该房产。此外，若小朱能按照当地廉租住房保障面积标准为小许及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院也可执行该唯一房产。法院会综合考量多种因素平衡双方权益。
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