私自把共同投资房产卖了该怎么处理
- 律师解析
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私自出售共同投资房产属无权处分，处理办法依情况而定。
要是第三人善意取得房产，即不知道这是共同投资的，且以合理价格购买并完成产权登记，那第三人会取得房产所有权。没参与卖房的共有人不能要回房子，但能向擅自卖房者索赔，要求返还应得售房款份额，以及承担其他损失。
若第三人不是善意取得，买房人和卖房人恶意串通损害其他共有人利益，未参与卖房的共有人可向法院申请确认房屋买卖合同无效，让第三人返还房产、恢复产权登记。同时，还能要求擅自卖房的共有人承担违约责任和赔偿损失。
如果共有人之间有关于房产的协议，明确了处分方式和违约责任，可按协议追究擅自卖房者责任。
遇到这种事，未参与卖房的共有人得及时收集投资证明、房产共有证明、房屋买卖合同等证据。先和擅自卖房者协商解决，协商不成的，就向法院起诉，通过法律手段维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱、小胡共同投资购买一处房产，登记为两人共有。小朱未与小胡商量，擅自将房屋出售给小许。小胡得知后，认为小朱无权私自卖房。小许称自己不知该房为共同投资，已支付合理价格并完成产权登记；小胡则怀疑小许与小朱恶意串通，因此双方起了争议。
案情分析:
1、若小许是善意取得，即不知该房产为共同投资，以合理价格购买且完成产权登记，那么小许取得房产所有权，小胡不能要求追回房产，但可向小朱主张赔偿损失，要求其返还应得售房款份额，并承担因此造成的其他损失。
2、若小许并非善意取得，与小朱恶意串通损害小胡利益，那么小胡可向法院请求确认该房屋买卖合同无效，要求小许返还房产，恢复产权登记。同时，也可要求小朱承担违约责任和赔偿损失。
3、若小朱、小胡就房产有相关协议，明确约定了处分方式和违约责任，小胡可按协议追究小朱的责任。小胡应及时收集相关证据，与小朱协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼。
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