提前还房贷后怎么办房本
- 律师解析
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提前还完房贷办房本，可按下面这些步骤操作。
提前还完房贷，要先办理解除抵押手续。银行会给出贷款结清证明，还提供他项权证等相关材料。产权人带身份证、贷款结清证明、他项权证等资料，去不动产登记机构办理解除抵押登记。不动产登记机构审核材料，通过了就注销抵押登记。
然后备齐办理房本的材料。一般得有房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证、身份证等。不同地区，所需材料可能有点不一样，可咨询当地不动产登记机构确认。
再提出办理申请。带上前面准备的材料，到当地不动产登记机构申请办理房产证，填写申请表并提交材料。登记机构审查材料，要是材料有问题，会让补充或修改。
最后等着领取房本。审核没问题，不动产登记机构会进行登记，然后通知产权人去领房产证。产权人带有效身份证件去指定地方领就行。
要注意，各地办理流程和要求有差异，建议提前咨询当地不动产登记机构详细信息，免得材料不全或手续不符，延长办理时间。
案情回顾:
小朱提前还完房贷后去办理房本。在解除抵押手续环节，不动产登记机构以他项权证资料格式略有问题为由拒绝办理解除抵押，小朱认为这不应影响办理便与工作人员产生争议。备齐材料申请时，登记机构又指出购房发票印章有瑕疵需补充材料，小朱觉得这是故意刁难。
案情分析:
1、银行出具贷款结清证明和提供他项权证等资料后，产权人按要求携带相关证件去不动产登记机构办理解押是合理操作。机构对材料审核虽严谨，但小朱若认为格式问题不影响实际内容，可与机构进一步沟通说明。
2、办理房本需依规定备齐所需材料并提交申请，登记机构有权对材料进行审查，若材料有问题要求补充或修改是合理的。小朱应按要求完善材料，而不是主观认为是刁难，同时各地办理流程和要求有差异，小朱后续应提前咨询当地登记机构详细信息以避免耽误办理。
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