未装修入住的房子是否要交物业费
- 律师解析
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没装修入住的房子一般要交物业费。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不需要相关服务为由拒交物业费。
物业管理服务有公共性。物业公司会对小区公共区域进行清洁、做绿化养护、保障安保等，这些服务面向全体业主，并非针对个别业主。就算房子没装修入住，业主也享受着小区安全保障、环境维护等服务带来的好处。
不过，一些地区或依据具体的物业服务合同，可能有优惠政策。有些地方允许业主在房子空置时向物业公司申请，双方协商后可按一定比例交物业费。
因此，通常业主得缴纳物业费。但业主可以和物业公司沟通，了解当地政策和合同约定，看看有没有物业费优惠或减免的情况。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未装修入住。当物业公司向小朱收取物业费时，小朱认为自己未实际入住，没有享受到物业服务，拒绝缴纳。物业公司则称其已按照约定和相关规定为小区提供了公共区域清洁、绿化养护、安保等服务，小朱应缴纳物业费。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理服务具有公共性，并非仅针对个别业主，即便房屋未装修入住，小朱也享受了小区的安全保障、环境维护等服务带来的利益，所以一般情况下小朱应缴纳物业费。
2、不过在某些地区或依据具体物业服务合同约定，会有一定优惠政策。小朱可以与物业公司沟通，了解当地政策及合同约定，看能否申请物业费优惠或减免。
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