提前终止租赁，违约赔偿范围是什么
- 律师解析
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提前终止租赁构成违约，违约赔偿范围按《中华人民共和国民法典》相关规定执行。
先说说直接损失。提前解约使出租方或承租方产生实际损失，这就是直接损失。对出租方来说，承租方提前终止租赁，出租方重新找新租户会有中介费用等支出；房屋在租赁期损坏未修复，修复费用也是直接损失。对承租方而言，出租方提前解约，承租方找新租赁场所会产生搬迁费用等，这些损失都能要求违约方赔偿。
再讲讲间接损失，也就是预期利益损失。出租方的预期利益，是提前解约到原租赁合同到期期间原本可拿到的租金收益。若承租方是商业性租赁，提前终止租赁会让其失去原场地的经营机会，导致预期经营利润受损，在合理范围内，这部分预期利益也能主张赔偿，但得有充分证据。
要注意，受损失方有义务采取适当措施防止损失扩大。要是没采取措施导致损失扩大，扩大部分的损失就不能要求赔偿了。输出格式：
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订租赁合同。然而，小许在合同未到期时提前终止租赁。小朱认为小许的行为构成违约，要求赔偿重新寻找租户的中介费用、房屋损坏的修复费用，以及提前解约后至原合同到期期间的租金。小许则觉得这些赔偿要求不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，小许提前终止租赁构成违约，小朱的直接损失如中介费用、房屋修复费用，小许应当赔偿，因为这些属于因提前解约导致小朱已发生的实际损失。
2、小朱主张的预期租金收益属于间接损失中的预期利益损失，在合理范围内小许也应赔偿。但小朱有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取导致损失扩大，扩大部分损失无法要求小许赔偿。
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