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物业与开发商不给业主合同怎么处理

#房产纠纷最新修订 | 2026-11-02

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律师解析: 物业和开发商不给业主合同，业主可以这样处理。
先和对方协商。这是最直接的办法，业主跟物业或开发商讲清楚，合同是确定双方权利义务的重要凭证，自己有权利拿到合同，要求他们尽快提供。协商时，要保存好聊天记录、通话录音，方便后续使用。
要是协商没用，业主可以向相关部门投诉。可以找当地房地产管理部门、消费者协会等，这些部门能对物业和开发商的行为进行监管调查。投诉时要把情况说详细，提供购房或物业服务的证据，像缴费凭证、入住证明等。
也能走法律途径。如果前面的办法都不管用，业主可以向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》，合同双方要遵循诚实信用原则，全面履行义务，交付合同文本是基本义务。业主得准备好起诉状和能证明交易关系成立的证据，比如付款记录、认购协议等，通过法院判决让对方交付合同。

案情回顾:

小许从开发商处购买房屋后，又与物业签订了物业服务合同，然而开发商和物业均未将合同交付给小许。小许多次与开发商和物业协商，说明自己有权获得合同，且合同是明确双方权利义务的重要凭证，要求对方及时提供，但对方均以各种理由推诿。小许无奈，陷入不知如何维权的困境。

案情分析:

1、小许首先采取与对方协商的方式是合理的，这是最直接的解决方式，且协商过程中要注意保存相关聊天记录、通话录音等证据。
2、若协商无果，小许可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，投诉时应详细说明情况并提供购房或物业服务相关的证据，如缴费凭证、入住证明等。
3、若上述措施都没有效果，小许可依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应遵循诚实信用原则全面履行义务，交付合同文本是基本义务，向法院提起诉讼。此时小许需准备好起诉状以及能证明交易关系成立的证据，如付款记录、认购协议等，通过法院判决要求对方交付合同。

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