未交付房屋是否能作为共有物来分割
- 律师解析
-
未交付房屋能不能作为共有物分割，得分情况看。
要是房屋签了合法有效的买卖合同，共有人对房屋有合法共有权益，就算没交付，理论上也能分割。按照《民法典》物权编规定，如果共有人约定不分割共有不动产来维持共有关系，那就按约定办。但要是共有人有重大理由要分割，也能请求分割。要是没约定或者约定不明确，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由时能请求分割。
但实际分割会受很多限制。因为房屋没交付，不具备居住和使用条件，分割操作起来可能有困难。要是分割让房屋价值降低了，要给其他共有人补偿。另外，如果房屋有产权纠纷、开发商违约等情况，会影响共有物分割。比如开发商没按合同交付房屋，共有人得先解决和开发商的纠纷，确定房屋产权归属和交付时间等问题后，再进行共有物分割。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买了一套房屋，签订了合法有效的买卖合同。在房屋尚未交付时，小朱因资金周转问题，要求对该房屋进行共有物分割。小胡则认为房屋未交付，不具备分割条件，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典物权编规定，若共有人无不得分割的约定，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。小朱和小胡若为按份共有，小朱有权利请求分割。
2、实际分割存在诸多限制。房屋未交付，不具备实际居住和使用条件，分割操作困难。若分割导致房屋价值减损，小朱应给予小胡相应补偿。若存在开发商违约等产权纠纷，需先解决与开发商的纠纷，确定房屋产权归属和交付时间等问题后，再进行共有物分割。
0
问题没解答? 125468人选择咨询律师
未交付房屋是否能作为共有物来分割
一键咨询
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
7岁小孩死亡赔偿多少钱
10w+浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
意外事故的赔偿金如何分配给个人
9.7w浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
丈夫出意外死亡妻子有补偿款吗
10w+浏览2024-12-04
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
死亡抚恤金有争议几年结算
10w+浏览2024-12-04
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
事故赔偿金额怎么算出来的
10w+浏览2024-12-03
