土地租赁到期，地上建筑物该怎么去处理
- 律师解析
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土地租赁到期，地上建筑物怎么处理，得看具体情况。
要是租赁合同里明确说了地上建筑物咋处理，那就按合同来。比如合同规定租赁期满，地上建筑物无偿归土地所有者，那就这么办。
合同没说的话，得分情况。要是承租人建地上建筑物是经过出租人同意的，能拆的，承租人拆了恢复土地原样；拆不了或拆了损失大的，双方协商，出租人给点补偿把建筑物收回来。要是协商不成，就去法院起诉，法院会按公平原则和具体案情判。
要是承租人没经出租人同意就建，出租人能要求他恢复土地原状。要是建筑物拆不了或难拆，就得法院根据情况判是否补偿建筑物残值。
处理这类问题，要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，依法保护双方权益，免得闹纠纷。所以，租赁双方最好在签合同时明确好地上建筑物的处理方式，要是出现问题，先友好协商，协商不成就用法律手段解决。
案情回顾:
小朱将土地出租给小胡，租赁到期后双方就地上建筑物处理产生争议。租赁合同未对地上建筑物处理作出约定，小胡是经小朱同意建设的地上建筑物，部分能拆除，部分拆除会造成较大损失。小胡希望小朱给予补偿后保留无法拆除部分，小朱要求小胡全部拆除恢复原状，双方协商不成，小胡遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、由于租赁合同未对地上建筑物处理作出约定，且小胡是经小朱同意建设的地上建筑物，对于能拆除的部分，小胡应按照规定拆除并恢复土地原状。
2、对于不能拆除或拆除会造成较大损失的部分，按照法律要求需双方协商由出租人给予适当补偿后将建筑物收回。但双方无法协商一致，此时应由法院根据公平原则并结合案件具体情况进行裁判，以维护双方的合法权益。
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