未签书面租赁合同可不可以解除
- 律师解析
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未签书面租赁合同是可以解除的。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限超六个月，就应采用书面形式。若当事人没采用书面形式，还无法确定租赁期限，会被视为不定期租赁。
对于不定期租赁，当事人能随时解除合同，但要在合理期限前告知对方。合理期限一般结合交易习惯、租赁物使用情况等因素判断。比如在房屋租赁里，提前一到两个月通知就比较合理。
要是租赁期限不满六个月，即便没签书面合同，也受法律保护。双方同样能随时解除合同，并且要在合理期限前通知对方。
总之，不管是因无法确定租赁期限成为不定期租赁，还是租赁期限不满六个月，没签书面租赁合同的当事人都有权解除合同。不过，都得履行提前通知的义务，这样能让对方有合理时间应对合同解除的事情。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，双方未签订书面租赁合同。起初两人口头约定租期半年，后半年期满，双方未续签书面合同，也未明确后续租赁期限。不久后小许想收回房屋，未提前通知便要求小朱立即搬走，小朱认为小许未提前告知，拒绝搬走，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。本案中最初约定半年期满后未签书面合同且未明确期限，应认定为不定期租赁。
2、对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。合理期限结合房屋租赁交易习惯，通常提前一至两个月通知较为合理。小许未履行提前通知义务就要求小朱立即搬走不符合法律规定。
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