物业费没交，违约金该如何计算
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市盈科(海淀区)律师事务所
- 服务城市：北京海淀区 电话：139-1081-3902
-
推荐理由：洪昊律师，已执业4年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910813902，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
物业费违约金计算问题在物业服务里挺重要。先看物业服务合同，若合同明确约定了违约金计算方式，像按未交费用一定比例，如每日千分之几来算，就得按约定执行。举例，合同约定逾期每日按未交物业费千分之一算，有业主欠1000元物业费，逾期10天，那违约金就是1000×0.001×10=10元。
不过，按《中华人民共和国民法典》，要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。“过分高于”一般指违约金超出造成损失的30%，这里的损失常见为物业企业因业主欠费受的利息等实际损失。
要是物业服务合同没约定违约金计算方式，物业企业可要求业主赔偿逾期付款造成的损失，一般参照银行同类贷款利率计算。
实际处理时，业主觉得违约金过高，可先和物业企业协商降低。要是协商不成，业主还能通过诉讼或仲裁途径，请求调整违约金金额。
案情回顾:
小朱是小区业主，未按时缴纳1000元物业费。物业服务合同约定逾期每日按未交物业费的千分之一计算违约金。小朱逾期10天，物业要求其支付10元违约金，小朱认为违约金过高，与物业协商降低遭拒，遂引发争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若合同明确规定了违约金计算方式，应按照约定执行。本案中合同约定逾期每日按未交物业费的千分之一计算违约金，物业据此计算违约金有法律依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。“过分高于”指违约金超过造成损失的30%，损失一般为物业服务企业因业主欠费遭受的利息等实际损失。小朱若能证明违约金过高可通过诉讼或仲裁途径请求调整。
3、若合同未约定违约金计算方式，物业可要求业主赔偿逾期付款损失，一般参照银行同类贷款利率。但本案合同有约定，不适用此情况。
0
问题没解答? 125519人选择咨询律师
物业费没交，违约金该如何计算
一键咨询
