未收新房需不需要缴纳物业费
- 律师解析
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业主未收新房是否要交物业费，得分情况。
要是房子符合交房条件，开发商按合同约定发了交房通知，可业主没正当理由就拒绝收房，从通知交房期限满那天起，业主就得交物业费。这是因为房屋交付受阻碍是业主自身原因，而且物业已经按约定提供了服务，像小区安保、保洁等工作都正常开展，业主不能因为自己拒绝收房就不履行缴费义务。
要是房屋存在质量问题，不符合交房条件，业主拒绝收房，在问题解决前，物业费由开发商承担。因为房屋没达到交付标准，责任在开发商，业主有权拒收，这段时间业主也没实际享受到物业服务。
《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒付物业费。所以，业主得先弄清楚房屋是否符合交房条件，再确定要不要交物业费。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，开发商按合同约定发出交房通知。小朱认为房屋存在质量问题拒绝收房，而开发商称房屋已符合交房条件。双方就小朱是否应缴纳物业费产生争议，小朱觉得房屋有问题未收房不应缴费，开发商则要求小朱从通知交房期限届满之日起缴纳。
案情分析:
1、若房屋已符合交房条件，小朱无正当理由拒绝收房，根据相关规定，从通知交房的期限届满之日起，小朱需缴纳物业费，因为物业已提供如小区安保、保洁等服务，小朱不能因自身原因逃避缴费义务。
2、若房屋存在质量问题不符合交房条件，在问题解决前，物业费应由开发商承担，因为房屋未达交付标准责任在开发商，小朱有权拒收，在此期间小朱并未实际享受物业服务。小朱应查明房屋是否符合交房条件来确定是否缴纳物业费。
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