提前三月通知终止租房可不可以
- 律师解析
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判断提前三个月通知终止租房是否可行，要分不同情况来看。
要是租赁合同里明确规定，一方能提前三个月通知对方终止合同，那提前三个月通知就是合法有效的，合同在通知到达对方时终止。
但要是合同没有这样的约定，提前终止合同就属于违约行为。即便提前三个月通知给了对方一定准备时间，违约方还是得承担违约责任。违约责任承担方式一般合同里有写明，可能要支付违约金，或是赔偿对方因提前终止合同遭受的损失等。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能得到的利益，不过不能超过违约方在订立合同时预见或能预见的违约可能造成的损失。
另外，如果出现法定解除情形，像因不可抗力无法实现合同目的、对方延迟履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行等，当事人可以解除合同。这种情况下，提前三个月通知终止租房是可行的，也不用承担违约责任。
所以，遇到提前终止租房的问题，先查看合同约定。若没有约定又不存在法定解除情形，打算提前终止的话，最好和对方协商，尽量降低违约风险和损失。
案情回顾:
小许将房屋出租给小何，双方签订了租赁合同。租赁期间，小何想提前终止合同，提前三个月通知了小许。小许以合同未约定提前终止条款为由，认为小何违约，要求其承担违约责任。小何则称即使未约定也已提前通知，不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定一方可提前三个月通知对方终止合同，那么小何的行为合法有效，合同自通知到达小许时终止。
2、若合同未作相关约定，小何提前终止合同属于违约行为，虽提前三个月通知，但仍需承担违约责任，承担方式依合同约定，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。
3、若存在法定解除情形，如不可抗力致合同目的不能实现等，小何提前三个月通知终止租房可行且无需担责。
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