土地拍卖，承租人是不是有优先购买权
- 律师解析
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土地拍卖时，一般承租人没有优先购买权。优先购买权是特定人按法律规定或合同约定，在出卖人把标的物卖给第三人时，有在同等条件下优先购买的权利。土地拍卖是公开竞价交易，目的是通过公平竞争让土地价值最大化。
从法律上讲，没有明确规定土地拍卖时承租人有优先购买权。土地拍卖要遵循公开、公平、公正原则，面向不特定多数人竞价。要是给承租人优先购买权，或许会和拍卖的竞价本质冲突，影响拍卖程序的公正与公平。
但如果出租人和承租人在租赁合同里明确约定，在土地拍卖等情况下，承租人享有优先购买权，只要这约定不违反法律强制性规定，就是有效的。此时，承租人能按合同约定主张优先购买权。
所以，承租人在租赁土地时，可以留意租赁合同中有无关于优先购买权的约定。若有约定且符合条件，就能依法主张自己的权利；若没有约定，一般就不能在土地拍卖时主张优先购买权。
案情回顾:
小许将自己的土地进行拍卖，小胡是该土地的承租人。小胡认为自己作为承租人，在土地拍卖时有优先购买权。但小许则认为土地拍卖应遵循公开竞价原则，小胡并无此优先购买权。双方因此产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、一般情况下，法律并未明确规定土地拍卖时承租人享有优先购买权，土地拍卖目的是通过公平竞争实现其价值最大化，赋予承租人优先购买权可能与拍卖竞价本质冲突，影响公正性与公平性，所以从法律一般规定看小许观点有依据。
2、若小许和小胡在租赁合同中明确约定了在土地拍卖等情形下小胡享有优先购买权，且该约定不违反法律强制性规定，那么小胡就可依据合同约定主张此权利。
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