物业合同期满后要不要进行续签
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推荐理由：洪昊律师，已执业4年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910813902，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业合同期满后是否续签，由业主大会和物业服务人双方意愿决定。
依据《中华人民共和国民法典》，在物业服务期限届满前，要是业主依法共同决定续聘，就得和原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。要是物业服务人不同意续聘，应在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，不过合同对通知期限另有约定的除外。
合同期满后，要是双方没续签，也没提前书面通知对方不续约，而物业服务人继续提供服务，原物业服务合同继续有效，服务期限为不定期。对于不定期物业服务合同，业主或者物业服务人能随时解除，但要提前六十日书面通知对方。
在实际操作中，是否续签要综合考虑。如果物业服务人服务质量高，业主满意度也高，续签能维持小区服务的稳定性和连续性。要是服务存在很多问题，业主大会可按法定程序解聘该物业服务人，重新选聘新的物业服务人。
案情回顾:
小朱所在小区的物业服务合同即将到期，业主大会对是否续签展开讨论。部分业主认为物业服务人小胡团队服务质量高，希望续签以维持小区服务的稳定性。但另一部分业主觉得服务存在问题，主张解聘小胡团队，重新选聘。小胡一直未表明是否同意续聘，合同到期后也未提前书面通知不续约，且仍继续提供服务。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若业主依法共同决定续聘，应与原物业服务人在期限届满前续订合同；若物业服务人不同意续聘，需在期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，若合同另有约定则从其约定。本案中小胡未明确是否续聘且未书面通知不续约。
2、合同期满后双方未续签，小胡继续服务，原物业服务合同继续有效，服务期限为不定期。对于不定期合同，业主或物业服务人可随时解除，但需提前六十日书面通知对方。业主大会可根据服务质量等情况，依法决定是否解聘小胡团队并重新选聘。
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