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收房时房子渗水可不可以进行退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-02
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包敬立律师
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律师解析
收房时房子渗水是否能退房,要看渗水严重程度和合同约定。
要是房屋渗水是一般质量问题,像墙面轻微渗水,不影响房子基本居住功能,通常不能直接退房。按《中华人民共和国民法典》,出卖人要担起修复责任。购房者可让开发商限期整改,直到达到交房标准。整改期间给自己造成损失了,可要求开发商赔偿。
若渗水问题很严重,影响到房屋正常居住,构成根本违约,购房者就有权退房。举例来说,房屋地下室大面积积水没法正常使用,多次维修都解决不了,购房者可依据合同和法律,解除购房合同。还能要求开发商退还已付购房款和利息,让其承担违约责任。
购房者遇到房屋渗水问题,得及时书面通知开发商,同时保留好相关证据,比如照片、视频、维修记录等,这些证据在后续维权时会起到作用。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,收房时发现房屋存在渗水问题。小朱认为渗水严重影响居住,要求退房。开发商则称只是轻微墙面渗水,不影响基本居住,不同意退房,仅愿意承担修复责任。双方就此产生争议。

案情分析:

1、若房屋渗水属于一般质量问题,像轻微墙面渗水,不影响房屋基本居住使用功能,依据《中华人民共和国民法典》,出卖人即开发商应承担修复责任,小朱可要求开发商限期整改,期间因整改造成的损失,也可要求开发商赔偿,此时小朱不能直接要求退房。
2、若房屋渗水问题严重,影响到房屋正常居住使用,构成根本违约,如房屋地下室大面积积水,经多次维修仍无法解决,小朱有权依据合同约定和法律规定,解除购房合同,要求开发商退还已付购房款及利息,并承担违约责任。小朱遇到问题应及时书面通知开发商,保留好照片、视频、维修记录等相关证据,以便维权。
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