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通知解除合同会产生什么样法律后果

#合同终止 最新修订 | 2026-11-02
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(海淀区)律师事务所
服务城市:北京海淀区 电话:139-1081-3902

推荐理由:洪昊律师,已执业4年,执业地区为北京海淀区,认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910813902,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
通知解除合同的法律后果,得看具体解除情形。
要是约定解除或法定解除,解除权人依法通知对方解除合同,合同自通知到达对方时就解除。要是通知里写了债务人在一定期限内不履行债务,合同就自动解除,而债务人在期限内没履行,合同就从通知载明的期限届满时解除。合同解除后,还没履行的部分,就终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人能请求恢复原状或者采取其他补救措施,还有权要求赔偿损失。像买卖合同里,卖方延迟交货构成根本违约,买方通知解除合同,就能要求卖方返还已支付的货款,有损失的还能要求赔偿。
若不具备约定或法定解除情形,一方擅自通知解除合同,这就是违约行为。对方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。比如租赁合同中,承租人无正当理由通知解除合同,出租人可以要求其继续履行,若同意解除,可要求承租人赔偿提前解约造成的损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订买卖合同,小胡为卖方。合同履行中,小胡迟延交货,构成根本违约,小朱通知小胡解除合同,并要求返还已支付货款及赔偿损失。另外,小丽将房屋出租给小许,租赁期内小许无正当理由通知小丽解除合同,小丽要求小许继续履行合同,若解除则赔偿提前解约造成的损失。

案情分析:

1、在小朱与小胡的买卖关系中,小胡迟延交货构成根本违约,小朱依法通知解除合同符合约定解除或法定解除情形,合同自通知到达小胡时解除。小朱有权要求小胡返还已支付货款,若有损失还可要求赔偿。
2、在小丽与小许的租赁关系中,小许无正当理由通知解除合同,不具备约定或法定解除情形,属于违约行为。小丽可要求小许继续履行合同,若同意解除,可要求小许赔偿因提前解约造成的损失。
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