物业公司退出，供用电合同该怎么解除
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- 律师解析
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供用电合同一般是供电企业和用电主体签的，约定了双方供电和用电的权利义务。物业公司退出时，供用电合同的解除得分情况处理。
要是物业公司以自己名义和供电企业签合同，给小区整体供电服务，退出时得提前和供电企业沟通，按合同约定的解除条件和程序来。通常要书面通知供电企业，说明退出原因和时间，还要配合供电企业做线路核查、电表抄录等工作。要是提前解除合同让供电企业有了损失，物业公司可能得按约定承担违约责任。
要是小区里各业主分别和供电企业签了供用电合同，物业公司退出不直接影响这些合同。但如果有物业公司代收电费等服务，就得做好交接。像给业主和供电企业提供电费收取及结余情况等资料，保证后续供电服务能正常开展。要是物业公司提前退出，导致业主用电出问题，或者给供电企业造成损失，物业公司可能要承担相应的损害赔偿责任。
案情回顾:
小胡所在小区的物业公司计划退出管理。小区原本有两种供用电合同签订情况，一部分是物业公司以自己名义与供电企业签的供用电合同，为小区整体用电服务；另一部分是各业主分别与供电企业签订供用电合同，且此前物业公司有代收电费服务。现公司退出，在是否按合同约定提前与供电企业沟通、做好交接工作等方面产生争议，还涉及是否造成损失及责任承担问题。
案情分析:
1、对于以物业公司名义签订的供用电合同，物业退出时应按合同约定提前与供电企业沟通，书面通知说明情况并配合核查等工作，若提前解除致供电企业损失，需依约担责。
2、对于业主分别签订的供用电合同，物业退出不直接影响，但涉及代收电费服务时，要做好交接，若引发业主用电问题或给供电企业造成损失，物业需承担损害赔偿责任。
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