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未签合同跳单买房,算不算违约

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-03
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包敬立律师
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律师解析
判断未签合同跳单买房是否违约,要具体情况具体分析。“跳单”是指买方借助中介提供的房源和交易机会等信息,绕过中介直接和卖方达成交易。
要是没签书面中介合同,但中介能拿出证据证明和买方存在事实上的中介服务关系,像带看房屋记录、沟通购房事宜的聊天记录等。这种情况下买方跳单买房,就违反了诚实信用原则,构成违约。就算书面合同里没约定违约责任,中介也能依据实际损失让买方赔偿。
如果中介没和买方建立中介服务关系,没提供房源信息和交易机会等服务,买方通过其他正当途径获取房源并完成交易,那就不构成违约。因为买方没有义务只通过这个中介买房,有自由选择交易对象和方式的权利。
在实践中,判断是否跳单违约,关键看中介是否提供了居间服务,买方有没有利用中介的信息和服务却避开中介成交。如果因此产生纠纷,可以先协商解决。要是协商不成,中介可以收集证据向法院起诉,要求买方承担违约责任。

案情回顾:

小朱通过中介小胡提供的信息看了一套房子,双方未签订书面中介合同。之后小朱绕开小胡,直接与卖方达成交易。小胡认为小朱“跳单”构成违约,要求赔偿;小朱则称自己有自由选择交易方式的权利,不构成违约。小胡拿出带看房屋记录和沟通购房事宜的聊天记录,双方协商无果产生纠纷。

案情分析:

1、判断是否构成“跳单”违约,关键在于中介是否提供了居间服务,买方是否利用了该中介的信息与服务却避开其成交。本案中虽未签书面合同,但小胡有带看房屋记录和沟通聊天记录,能证明与小朱存在事实上的中介服务关系,小朱跳单买房违反诚实信用原则,构成违约。
2、即便无书面合同约定违约责任,小胡也可根据实际损失要求小朱赔偿。若协商不成,小胡可收集证据向法院起诉,要求小朱承担违约责任。
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