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未签协议的定金能否退回

#房屋买卖最新修订 | 2026-11-03

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律师解析: 未签协议时定金能否退回，取决于具体情况。定金作为一种债权担保，有明确的规则。要是交付定金的一方不履行债务，或者履行债务没达到约定，导致合同目的无法实现，那就不能要求返还定金；而收受定金的一方有同样问题的话，就得双倍返还定金。
要是双方没签协议，不过有了口头约定且交付了定金，要是交付方违约不想继续交易，定金大概率退不回。像房屋买卖里，买方交了定金后又不想买了，卖方通常能没收定金。
相反，若收受定金一方违约，交付方有权要求双倍返还。比如卖方收了定金后把房子卖给别人，买方就能要求双倍返还。
若因不可归责于双方的原因导致合同没订立，收受定金一方应返还定金。比如政策调整让交易进行不了。
在实际操作中，交付定金尽量形成书面协议，把定金性质、金额、交付时间、适用情形等写清楚，这样有纠纷时也好有依据。要是出现定金纠纷，可以先尝试协商解决；协商不成，还能通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋，未签订书面协议便交付了定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求小胡退回定金，小胡认为小朱违约，拒绝退还。小朱则称未签协议，定金应退还。此外还有一种情况，小许交付定金给小丽买房，小丽却将房屋转卖他人，小许要求小丽双倍返还定金，小丽以未签协议为由拒绝。另外，小静交付定金给小何买房，因政策调整交易无法进行，小静要求小何返还定金，小何也有所迟疑。

案情分析:

1、小朱交付定金后不想买房属交付方违约，虽未签协议但已达成口头约定，小胡有权没收定金，小朱无权要求退回。
2、小丽收受定金后将房屋转卖他人，属收受方违约，即便未签协议，小许也有权要求小丽双倍返还定金。
3、因政策调整导致交易无法进行属不可归责于双方的事由，小何应返还小静交付的定金。交付定金时应尽量形成书面协议，发生纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。

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