提前把租赁合同解除应该怎么办
- 律师解析
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提前解除租赁合同，处理方式分情况而定。
要是双方能协商一致提前解除，那就签订解除协议。协议里得明确解除时间、租金结算、押金退还以及违约责任承担等内容，这样能避免后续产生纠纷。协议签好后，双方按约定履行各自义务就行。
要是协商不一致，就得看有没有法定或约定的解除情形。约定解除就是租赁合同里约定的一方解除合同的条件达成时，解除权人可以解除合同。法定解除依据法律规定，像因不可抗力导致合同目的无法实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。
若不满足上述情形，一方擅自提前解除合同，就构成违约，要承担违约责任。违约责任一般按合同约定执行，比如支付违约金、赔偿损失等。要是约定的违约金低于造成的损失，可以请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，也可请求适当减少。
提前解除租赁合同，建议先仔细看合同条款，再和对方友好沟通，尽量协商解决。要是协商不成，可考虑通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。租赁期内小胡因工作调动需提前解除合同，小许不同意。小胡认为自己工作变动属意外情况，不应承担责任；小许则称合同明确约定租赁期限，小胡提前解约要按约定支付违约金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、本案中，双方无法协商一致提前解除合同，需看是否存在法定或约定的解除情形。小胡工作调动不属于法定解除的不可抗力等情形，且未出现租赁合同约定的一方解除合同的条件成就情况，所以小胡擅自提前解除合同构成违约。
2、按照法律规定，小胡需承担违约责任。违约责任通常按合同约定执行，如支付违约金、赔偿损失等。若合同约定的违约金低于小许造成的损失，小许可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，小胡可请求适当减少。
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