物业管理部分委托给其他物业公司是否可行
- 律师解析
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物业管理部分委托给其他物业公司有一定可行度，但要符合法律规定。
按照《民法典》，物业服务人可把物业服务区域内部分专项服务事项委托给专业服务组织或其他第三人，不过要对这部分专项服务事项向业主负责。而且，物业服务人不能将全部物业服务转委托给第三人，也不能支解后分别转委托。
实施部分委托时，委托内容得在物业服务合同里明确约定，或者经过业主大会同意。要是合同没约定，又没经过业主大会允许就擅自委托，那属于违约行为。
委托过程中，原物业服务人对受托的其他物业公司服务质量负责。要是受托方服务出问题给业主造成损失，业主能要求原物业服务人赔偿。所以原物业服务人务必要对受托方做好监督管理工作。若遇到这类问题，业主可先和原物业服务人协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。原物业服务人若担心受托方服务质量，可在委托合同里明确双方责任和义务，加强监督，保障服务符合要求。
案情回顾:
小许所在小区的物业公司将部分物业管理服务委托给了另一家公司。小胡等业主发现后，认为该物业公司未经业主大会同意擅自委托，属于违约行为。而物业公司则称其有一定可行度，且会对受托公司服务负责。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务人可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给其他第三人，但不能将全部物业服务转委托或支解后分别转委托。该小区物业公司进行部分委托本身有一定法律依据，但需符合后续条件。
2、若物业服务合同未约定且未经业主大会允许，物业公司擅自部分委托属于违约行为。本案中若合同无相关约定且未经过业主大会同意，物业公司的行为构成违约。
3、原物业服务人要对受托的其他物业公司的服务质量负责。若因受托方服务问题给业主造成损失，业主可要求原物业服务人承担赔偿责任，所以原物业公司需对受托方做好监督管理。
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