现房使用预售合同是否可行
- 律师解析
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现房使用预售合同一般不可行。预售合同是房企把在建房屋预先卖给承购人，承购人付定金或房价款的合同，主要针对未建成房屋，用来规范预售行为，保障买卖双方建设期间的权益。合同中有房屋建设进度、交付时间等特殊条款。
现房是已建成且能交付使用的房屋。买现房时，买卖双方要签现售合同。现售合同和预售合同内容有别，现售合同更注重描述房屋现状和即时交付时间。
按相关法律，房企要在现房销售前，把房地产开发项目手册及现房销售条件证明文件报给房地产开发主管部门备案。用预售合同交易现房，可能无法准确体现现房实际情况，易在房屋质量、交付标准、产权办理等方面产生纠纷，也不满足现房销售的法律规范。因此，为合法合规和交易安全，现房交易应使用现售合同。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的现房，小胡提出按预售合同来进行交易。小朱觉得奇怪，认为现房交易不应使用预售合同。小胡却称预售合同也能保障交易。双方为此产生争议，小朱担心按预售合同交易后续会有问题，而小胡坚称可行，两人僵持不下。
案情分析:
1、预售合同针对的是正在建设中的房屋，用来规范房屋建设期间买卖双方权益，合同中有房屋建设进度、交付时间等特殊条款；现售合同则主要针对已建成具备交付条件的现房，更侧重房屋现状描述和即时交付。
2、根据法律规定，房地产开发企业现房销售需将相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。使用预售合同交易现房，无法准确反映现房实际情况，易在房屋质量、交付标准、产权办理等方面引发纠纷，不符合现房销售规范要求。因此小朱的观点合理，现房交易应使用现售合同。
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