未售房产的房地产企业要不要交物业费
- 律师解析
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对于未售房产，一般来说，房地产企业要交纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》，业主需按约定给物业服务人支付物业费。已竣工但没出售或没交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。房地产企业作为未售房产所有权人，在房屋没卖出去前，属于法律意义上的业主，就得承担缴纳物业费的义务。
物业服务针对整个物业区域，涵盖设施设备维护、环境卫生清洁、安保等。就算有部分房屋没卖出去，物业服务企业也得为整个区域提供服务，会产生相应成本。所以，房地产企业不能因为房屋没卖就不缴纳物业费。
当然，具体要不要缴纳以及缴纳标准，得看房地产企业和物业服务企业签的物业服务合同怎么约定。要是合同里有关于物业费缴纳方式或者优惠条款的特别约定，那就按照约定来执行。
案情回顾:
小胡所在的房地产企业开发了一处楼盘，部分房产尚未售出。物业服务企业要求该房地产企业缴纳未售房产的物业费，小胡认为房屋未售不应由自己企业承担费用，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。房地产企业作为未售房产的所有权人，在房屋未出售前是法律意义上的业主，需承担缴纳物业费的义务。
2、物业服务是针对整个物业区域提供的，即便部分房屋未售，物业服务企业也需为整个区域提供服务并产生成本，所以房地产企业不能因房屋未售而免除缴费责任。但具体是否缴纳及缴纳标准，需看房地产企业与物业服务企业所签的物业服务合同约定，若合同有特别约定，应从其约定执行。
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