物业因业主没交物业费起诉该怎么办
- 律师解析
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物业起诉没交物业费的业主，业主可这样应对。
先准备材料积极参加诉讼。仔细查看物业起诉状，明白其诉求和主张的事实理由。与此同时，收集有利证据，比如证明物业服务有瑕疵的照片、视频、书面记录等，像小区卫生不达标、安保措施没做好、公共设施损坏没及时修等问题都可以保留证据。
接着分析没交物业费的原因。要是因为物业没按合同约定服务，业主可根据《民法典》中物业服务合同的规定抗辩。物业服务人要按约定和物业使用性质，对业主共有部分做好维修、养护、清洁、绿化和经营管理工作，维护好基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。若物业违约，业主可据此主张减免部分物业费。
然后积极和物业沟通协商。在诉讼前或过程中，尝试与物业协商解决纠纷，提出分期支付物业费、让物业改进服务等合理方案，争取达成和解协议。
要是对法律程序不了解，可以咨询专业律师获取帮助。律师能依据具体情况给出专业建议，还可以代理业主参加诉讼，更好地维护业主合法权益。
案情回顾:
小许是小区业主，因未支付物业费被物业起诉。小许认为小区卫生不达标、安保措施差且公共设施损坏未及时维修，物业未按合同约定服务，不应全额缴纳物业费。物业则坚持要求小许全额支付所欠物业费，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、小许应积极准备诉讼材料，收集小区卫生不达标、安保措施不到位、公共设施损坏未及时维修等相关照片、视频、书面记录等作为对自己有利的证据。同时分析未交物业费原因，因物业未按合同约定提供服务，可依据《民法典》中物业服务合同规定进行抗辩，主张减免部分物业费。
2、在诉讼过程中或之前，小许可积极与物业沟通协商，提出分期支付物业费、要求物业改进服务等合理解决方案，争取达成和解协议。若小许对法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取法律帮助，以更好维护自身合法权益。
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