现房销售办贷款，房产公司会做担保不
- 律师解析
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现房销售办理贷款，房产公司是否担保得分情况。
实际中，部分房产公司会给购房者贷款做阶段性担保。贷款发放到购房者拿到房产权证书、办好抵押登记手续这段时间，银行有风险，房产公司担保能降低这种风险。等购房者房产完成抵押登记，银行拿到他项权证，房产公司担保责任就解了。
但不是所有房产公司都担保。若购房者信用好、还款能力强，银行觉得违约风险低，也许不要求房产公司担保，直接用所购现房作抵押办贷款。还有些房产公司出于自身经营策略、风险考虑等，会拒绝为购房者贷款担保。
总之，现房销售办贷款，房产公司不一定担保。具体得看购房合同约定、银行要求和房产公司意愿。要是遇到房产公司不愿担保的情况，可以和银行协商，看调整贷款条件能否获批；也可以和房产公司沟通，了解拒绝原因，尝试解决问题。
案情回顾:
小朱购买现房并办理贷款，开发商为房产公司。房产公司起初表示会为其贷款提供担保。但银行在审核小朱资料后认为其信用状况良好、还款能力强，违约风险较低，不要求房产公司提供担保。而房产公司以自身经营策略和风险考量为由，拒绝为小朱的贷款提供担保，小朱则认为房产公司之前承诺应履行，双方产生争议。
案情分析:
1、在现房销售办理贷款时，房产公司是否提供担保需分情况。部分房产公司为降低银行在贷款发放至购房者办妥抵押登记手续期间的风险，会提供阶段性担保，待房产完成抵押登记，银行取得他项权证后，担保责任解除。
2、若购房者信用好、还款能力强，银行认为违约风险低，可能不要求房产公司担保，直接以现房抵押。同时，房产公司也会因自身经营策略、风险考量等拒绝担保。本案具体情况需依据购房合同约定、银行要求以及房产公司意愿确定。
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