外国人借名买房人去世由谁担责
- 律师解析
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外国人借名买房违反我国相关规定，借名人去世后责任承担要分不同情况。
要是借名买房协议被认定无效，这是因为违反了限购政策等规定。依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，因合同取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，需折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错，就各自担责。这种情况下，若出名人有过错，像明知外国人不能买房还配合借名，就要承担与其过错对应的赔偿责任；若借名人自身过错导致合同无效，也得自行承担部分损失。
如果借名买房协议有效，借名人去世后，其权利义务由继承人继承。要是因借名买房起了纠纷，例如出名人不配合过户，继承人能基于协议要求出名人履行义务。要是出现违反限购等规定被相关部门查处的情况，出名人可能会面临行政处罚等责任，而继承人要承担借名产生的相关法律后果。
所以，外国人借名买房法律风险多，借名人去世后责任承担要结合具体情况和证据判断。建议大家遵守我国法律规定，避免借名买房这类有风险的行为。若已发生借名买房情况，要及时咨询专业法律人士，妥善处理。
案情回顾:
小胡是外国人，为在中国购房，与小朱达成借名买房协议，由小胡出资，以小朱的名义购买房屋。后来小胡去世，双方因此产生纠纷。小朱认为协议违反限购政策应属无效，不应配合过户；小胡的继承人则认为协议有效，要求小朱履行过户义务。
案情分析:
1、若借名买房协议被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》，合同无效后取得的财产应返还。若小朱明知小胡是外国人不能购房仍配合借名，存在过错，要承担与其过错相应的赔偿责任；若小胡自身过错导致合同无效，其继承人需自行承担部分损失。
2、若借名买房协议有效，小胡的权利义务由其继承人继承。若小朱不配合过户，继承人可基于协议要求其履行义务。若因违反限购规定被查处，小朱可能面临行政处罚，继承人需承担借名产生的相关法律后果。总之，需结合具体情况和证据判断责任承担。
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