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物业已更换,以往欠的物业费交给谁

#物业纠纷 最新修订 | 2026-11-03
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包敬立律师
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律师解析
物业更换后,以往欠的物业费通常交给原物业服务企业。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同终止时,原物业服务人要在约定期限或合理期限内退出服务区域,把相关资料和财物交给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人,配合新物业交接,如实告知物业使用和管理状况。而且,原物业服务人有权让业主支付已服务期间的物业费。
但也有特殊情况。要是新老物业有合法有效的债权债务转让协议,还告知了业主,业主可能就得按协议把欠费交给新物业。
要是业主对缴费对象有疑问,可以让原物业和新物业提供交接文件、债权转让协议等资料来核实。要是双方因此起了纠纷,业主有几种解决办法。可以先和物业协商,争取和平解决问题。也能向当地房地产行政主管部门投诉,让主管部门介入处理。还可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱所在小区更换了物业。原物业服务期间,小朱拖欠了部分物业费。新物业要求小朱将欠费交给他们,而小朱认为应交给原物业服务企业,双方就此产生争议,小朱不知该遵循哪方要求缴费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同终止时,原物业服务人有权请求业主支付其已提供服务期间的物业费,所以一般情况下小朱应将欠费交给原物业。
2、若新老物业之间存在合法有效的债权债务转让协议且已告知业主,那么小朱需按协议将欠费交给新物业。
3、小朱若有疑问,可要求原物业和新物业提供相关交接文件、债权转让协议等资料核实。双方产生纠纷后,小朱可通过协商、向当地房地产行政主管部门投诉或向法院提起诉讼等方式解决。
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