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室内公共管道漏水是谁的责任

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-11-03
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
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律师解析
室内公共管道漏水责任认定根据不同情况而定。在质保期内,建设单位对房屋建筑工程质量有保修义务,公共管道作为房屋一部分,建设单位负责维修并承担费用。
过了质保期,责任划分要根据漏水部位确定。要是在业主专有部分内的公共管道分支处漏水,因为专有部分由业主自行管理使用,所以一般由业主自行承担维修责任和费用。
而在公共区域的管道漏水,按照《中华人民共和国民法典》,物业服务人有对物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理的义务。公共管道属于共用设施设备,物业公司应定期检查维护,出现漏水要及时修,费用从公共维修基金出。
要是第三人过错导致公共管道漏水,比如装修施工破坏管道,就由该第三人承担维修和赔偿责任。受损失的业主可要求第三人修复管道,赔偿损失。
遇到室内公共管道漏水问题,先确定漏水时间和部位,再明确责任方。如果责任方不履行义务,受损失方可通过协商、调解或法律途径解决。

案情回顾:

小许购买了一套新房。入住不久,室内公共管道发生漏水。小许认为应由建设单位维修,而建设单位称已过质保期不负责任。后查明,漏水点在小许专有部分内的公共管道分支处,小许觉得应由物业负责,物业却认为该由小许自己承担,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若还在质保期内,依据相关规定,建设单位对房屋建筑工程质量负有保修义务,公共管道漏水应由建设单位负责维修并承担费用。但本案已过质保期,建设单位无需担责。
2、因漏水部位在业主专有部分内的公共管道分支处,专有部分由业主自行管理使用,业主有维护义务,所以一般应由小许自行承担维修责任和费用,而非物业承担。
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