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违约的情况下能否抵扣定金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-03
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包敬立律师
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律师解析
违约时能否抵扣定金,要分不同情形来看。按照《民法典》,当事人能约定一方向对方给定金来担保债权,定金合同在实际交付定金时成立。
要是给付定金一方违约,导致合同目的无法实现,就无权要求返还定金,这相当于定金被对方拿去弥补损失。像房屋买卖里,买方交了定金后不想买了,卖方就有权没收定金。
要是收受定金一方违约,导致合同目的不能实现,就得双倍返还定金。这时就不存在抵扣定金,而是违约方要多拿出和定金数额一样的钱赔偿对方。比如卖方收了定金后又把房子卖给别人,就得双倍返还定金给买方。
要是违约没让合同目的无法实现,而且合同约定了定金抵扣方式,那就按约定处理。如果合同没约定,双方可以协商用定金抵扣部分损失。要是协商不成,还能通过诉讼或者仲裁等途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱支付小胡定金。后小朱反悔不想购买此房,小胡认为小朱违约,定金应被其没收以弥补损失;而小朱则认为即便自己违约,也不应直接没收定金,双方就定金能否抵扣产生争议。另外,小丽与小静也有房屋买卖交易,小丽收定金后却将房屋卖给他人,小静要求其双倍返还定金,小丽却觉得只退还定金即可。

案情分析:

1、依据《民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。像小朱这种给付定金方违约致合同目的不能实现,其无权请求返还定金,小胡有权没收定金用于弥补损失。
2、若收受定金方违约,如小丽收定金后又将房屋卖给他人,导致合同目的不能实现,则应双倍返还定金给小静。
3、若违约未致合同目的不能实现,有约定定金抵扣方式按约定处理,没有约定,双方可协商,协商不成可通过诉讼或仲裁解决,但本案中小朱与小胡、小丽与小静情形不符该项。
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