违建房签订的买卖合同有没有效力
- 律师解析
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违建房签的买卖合同通常是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为是无效的。违建房是违反《城乡规划法》等规定建造的，没拿到建设工程规划许可证等合法证件和审批手续。因为建造行为违法，房屋没办法取得合法产权，也不能合法交易流转。这样一来，房屋买卖合同的交易标的物不合法，合同也就违反了法律强制性规定，所以无效。
但要是在一审法庭辩论终结前，把相关手续补正了，让违法建筑变成合法建筑，那买卖合同就能认定为有效，此时合同符合法律规定的生效要件。
要是合同被认定无效，因该合同取得的财产要返还。要是不能返还或者没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失。要是各方都有过错，那就各自承担相应责任。
案情回顾:
小许和小何签订房屋买卖合同，小许将一处房屋卖给小何。小何付款入住后发现该房屋是违建房，遂以合同无效为由要求小许返还购房款。小许则认为虽房屋是违建，但交易应遵守契约精神，不同意退款，双方因此产生争议闹上法庭。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。此房屋为违建房，建造时未依法取得建设工程规划许可证等合法证件和审批手续，其交易标的不合法，所以该买卖合同通常应认定为无效。
2、若小许能在一审法庭辩论终结前补正相关手续，使房屋转化为合法建筑，该买卖合同可认定为有效。若合同被认定无效，小许应返还小何因该合同取得的购房款；有过错的一方需赔偿对方由此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
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