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同一份物业服务合同是否可一起起诉

#合同纠纷 最新修订 | 2026-11-04
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(海淀区)律师事务所
服务城市:北京海淀区 电话:139-1081-3902

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律师解析
同一份物业服务合同引发的纠纷通常能一起起诉,这在法律上叫共同诉讼。
物业服务合同纠纷中,常有多个业主作为合同一方。要是物业服务企业没按约定履行义务,像小区卫生没搞好、安保措施不到位;或者业主没按约定交物业费起了纠纷,多个利益一致的主体因同一份物业服务合同产生纠纷,有共同诉讼标的,就符合共同诉讼条件。
法律规定,当事人一方或双方为二人以上,诉讼标的共同,或者诉讼标的属同一种类、法院认为能合并审理且经当事人同意,就是共同诉讼。共同诉讼里,当事人能推选代表人诉讼。推选的代表人的诉讼行为对所代表的当事人有效,但代表人变更、放弃诉讼请求,承认对方诉讼请求,进行和解,得经被代表的当事人同意。
实际操作时,法院会审查能否合并审理。要保证合并起诉不影响案件公正审理,不会大幅增加审理难度。所以,遇到这类纠纷想一起起诉,得先了解法院是否会同意合并审理。

案情回顾:

小朱、小李、小胡是某小区业主。小区物业服务企业未做好小区卫生清洁,安保措施也不到位,引发业主不满。同时,部分业主如小朱等未按约定缴纳物业费。物业服务企业欲起诉小朱等业主追讨费用,小朱等业主也想起诉物业未履行合同义务。各方基于同一物业服务合同产生纠纷,都想合并起诉。

案情分析:

1、此情况在法律上属于共同诉讼。多个业主与物业基于同一物业服务合同产生纠纷,具有共同的诉讼标的,符合共同诉讼条件。
2、当事人一方或双方为二人以上,诉讼标的是共同的,可作为共同诉讼。若推选代表人进行诉讼,代表人的一般诉讼行为对所代表当事人发生效力,但代表人变更、放弃诉讼请求等重大事项,须经被代表当事人同意。
3、法院会对能否合并审理进行审查,确保不影响案件公正审理、不增加审理难度。
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