未到期房租提前退该交多少违约金
- 律师解析
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未到期提前退租的违约金数额，要根据具体情况来确定。
要是租赁合同里明确说了违约金的具体数目或者计算办法，通常就得按合同来。就像合同约定提前退租要给一个月租金作违约金，那租客就得这么付。但要是约定的违约金比房东因提前退租遭受的损失高太多，租客可以让法院或仲裁机构适当降低。判断是不是“过分高于损失”，一般以实际损失的130%为标准。
要是合同没约定违约金，租客提前退租算违约，房东能要求租客赔偿因违约受的损失。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约可能造成的损失。像找新租客期间的租金损失，就算常见的损失。
这种情况，建议租客和房东协商，尽量达成双方都认可的解决办法，免得产生法律纠纷。
案情回顾:
小朱与房东小何签订房屋租赁合同，租期一年。但小朱住了半年因工作变动需提前退租。合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金。小朱认为违约金过高，而小何坚持按合同执行。双方就违约金数额产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若租赁合同有明确的违约金约定，一般应按合同执行。本案中合同约定提前退租支付一个月租金作为违约金，通常小朱应按此支付。但如果约定的违约金过分高于小何因小朱提前退租造成的损失，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少，判断标准通常为实际损失的130%。
2、若合同未约定违约金，小何有权要求小朱赔偿因其违约遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可获得利益，但不得超过小朱订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失等。建议双方协商解决。
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