提前结束租房多久可拿回退款
- 律师解析
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提前结束租房，拿回退款的时间要根据具体情形判断。要是租赁合同里明确提到提前解约后，在一定工作日退还剩余租金和押金等款项，那就按合同规定的时间执行。
当合同里没这方面约定，租客提前解约属于违约行为。房东会扣除租客违约造成的合理损失部分，再及时退还剩下的款项。合理损失一般包括找新租客期间的租金损失、房屋空置时的相关费用等。双方就损失赔偿协商好后，房东就得马上退还剩余款项。
要是协商不成，租客有多种解决办法。可以向人民调解委员会申请调解，若合同有仲裁条款，也能向仲裁机构申请仲裁，还能向法院提起诉讼。通过法律途径解决时，拿到退款的时间由案件处理进度决定。要是调解成功，租客当场就能拿到退款；要是选择仲裁或诉讼，就得看审理时长。等裁决或判决生效后，若房东不履行退款义务，租客还得申请强制执行。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，并签订租赁合同。租赁期间小朱因工作变动需提前退租，然而合同里未约定提前解约后退款的时间。小胡认为小朱提前退租给自己造成了损失，要扣除一部分租金和押金作为赔偿，双方就赔偿金额未能协商一致，小朱遂向法院提起诉讼，要求小胡退还剩余租金和押金。
案情分析:
1、由于合同未约定退款时间，小朱提前解约构成违约，小胡有权扣除因违约造成的合理损失，如寻找新租客期间的租金损失等。
2、双方协商不成小朱通过诉讼解决，拿到退款时间取决于案件审理进度。待判决生效后，若小胡不履行退款义务，小朱需申请强制执行。
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