提前结束租约剩余房租不退怎么解决
- 律师解析
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提前结束租约剩余房租不退，有这些解决办法：
先看租赁合同。合同里一般有提前解约的条款，如果明确规定提前解约剩余房租不退，并且不违反法律强制性规定，那这个条款通常有效。但要是条款显失公平，租客能主张撤销。要是合同没约定提前解约的处理办法，按照公平原则，房东应退还租客剩余未使用期限的房租。
跟房东协商时，要保留沟通记录。跟房东说明提前解约的原因，争取达成一致。若有不可抗力或情势变更等情况，比如工作调动到外地无法继续租赁，可要求解除合同并退还房租。若协商不成，租客可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。
若前面的途径都解决不了，可考虑走诉讼途径。准备好起诉状、租赁合同、付款凭证等证据材料，到房屋所在地的人民法院起诉，要求房东退还剩余房租。诉讼过程中，要遵守法定程序，积极举证、质证，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小何签订房屋租赁合同，租期一年。但因工作调动到外地，小朱需提前结束租约。小何以合同中“提前解约剩余房租不退”条款为由，拒绝退还剩余房租。小朱则认为该条款显失公平，双方协商不成，小朱遂寻找解决办法。
案情分析:
1、查看合同约定，若“提前解约剩余房租不退”条款不违反法律强制性规定一般有效，但显失公平的话小朱可主张撤销；若合同未约定，根据公平原则小何应退还剩余未使用期限房租。
2、小朱可与小何协商，保留沟通记录说明提前解约原因，基于工作调动到外地等客观原因，按不可抗力或情势变更要求解除合同退还房租。
3、若协商不成，小朱可向相关机构投诉请求调解。
4、若上述途径均无法解决，小朱可准备起诉状、租赁合同、付款凭证等证据向房屋所在地法院诉讼，在诉讼中遵循法定程序，积极举证、质证维护权益。
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