诉讼离婚中法院怎样给房产定评估价
- 律师解析
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诉讼离婚时，法院确定房产评估价一般按以下流程进行。先看双方能否就房产价值自行协商，能达成一致的话，法院就会拿协商结果作为房产价值依据。要是协商不成，通常让当事人申请房产评估。
在实际的司法操作里，当事人申请后，法院会从专业的房地产评估机构名单库中，用随机摇号等办法选定评估机构。
选定的评估机构要实地查勘房产，查看房屋的具体状况，像房屋位置、面积、装修、楼层、朝向这些因素都会影响房产价值。之后，评估机构会采用专业方法估值，有市场法、成本法、收益法等。市场法是参照近期类似房产交易价格；成本法要考虑重新建造房产的成本；收益法针对有收益的房产，通过估算未来收益确定价值。
评估完成后，评估机构会出具详细报告，里面会明确房产评估价值以及评估依据、方法等内容。法院会审查这份报告，只要评估机构选定程序合法、评估方法科学合理、评估过程符合规范，法院一般会采纳评估报告里的评估价，以此来在离婚诉讼中分割处理房产。
案情回顾:
小朱和小丽向法院提起诉讼离婚，二人在分割夫妻共同房产时对房产价值未能达成一致。小朱认为房产价值较高，小丽则觉得价值没那么高。二人协商不成后，法院应当事人申请，从专业房地产评估机构名单库中随机摇号选定了评估机构。评估机构实地查勘房屋后运用市场法、成本法等进行估值并出具了评估报告。
案情分析:
1、在诉讼离婚中，若双方能就房产价值协商一致，法院会尊重协商结果；协商不成则按法院流程处理，即由当事人申请，法院选定评估机构，符合法律规定的操作流程。
2、评估机构通过实地查勘并运用专业方法评估房产价值，最终出具的评估报告只要选定程序合法、方法科学合理、过程符合规范，法院会采纳评估价作为房产分割的价值认定依据。
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