收不到房租金究竟该怎么办
- 律师解析
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收不到房租金，可按以下办法处理。
先和租客沟通协商，这是解决问题的开端。要跟租客把房租拖欠的事儿说清楚，弄明白拖欠的原因，尽量友好地解决。要是租客只是暂时资金紧张，房东可以和他商量制定一个合理的还款计划，确定好分期付租金的时间和金额。
要是协商没用，就按照签订的租赁合同来办。合同里通常有租金支付方式、时间，还有逾期支付的违约责任。房东能按照约定让租客承担违约责任，比如支付违约金。
要是租客在合理催告后，还是不付租金，房东可以依法解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》规定，承租人没正当理由不付或延迟付租金，出租人能要求他在合理时间内支付；逾期不付的，出租人可以解除合同。
解除合同后，可以让租客腾退房屋。要是租客不肯，房东可以去法院起诉。诉讼的时候，要提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，证明租客拖欠租金的事实。要是胜诉了，租客仍然不履行判决，房东可以申请强制执行。
案情回顾:
小何将房屋出租给小朱。租赁期间小朱拖欠房租，小何与小朱沟通，了解到小朱是资金困难，便协商制定还款计划，但小朱未按计划支付租金。小何依据租赁合同要求小朱承担违约责任，小朱仍拒不支付。小何依法解除租赁合同并要求小朱腾退房屋，小朱拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，承租人无正当理由未支付租金，出租人可请求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同，小何解除合同符合法律规定。
2、若小朱拒绝腾退房屋，小何可向人民法院提起诉讼，提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据证明小朱拖欠租金事实。胜诉后，若小朱不履行判决，小何可申请强制执行。
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