房屋买卖合同里约定管辖要怎样确定
- 律师解析
-
《民事诉讼法》规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
房屋买卖合同约定管辖有要点。其一，约定得用书面形式，可在合同里专门设管辖条款。其二，选的管辖法院要和房屋买卖纠纷有实际联系。比如房屋所在地法院，因房屋是不动产，以这里为管辖连接点常见又合理，方便案件审理时对房屋勘察、评估等；若合同在某地签订，合同签订地法院也能选。
但要是房屋是政策性房屋，其买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这时即便合同有管辖约定，也会因违反专属管辖规定而无效。
所以，房屋买卖合同约定管辖要保证意思表示真实、内容合法、选择明确，不违反级别和专属管辖规定，这样才能保障当事人通过约定管辖解决纠纷。
案情回顾:
小朱和小胡签订了一份房屋买卖合同，合同中约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖。然而，该房屋是政策性房屋。后来双方因房屋质量问题产生纠纷，小朱依据合同约定向合同签订地法院起诉，小胡则认为应按照不动产专属管辖，由房屋所在地法院管辖。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同当事人可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。在本案中，虽然小朱和小胡在房屋买卖合同中约定了管辖法院，但该房屋为政策性房屋，其买卖合同纠纷应按照不动产纠纷确定专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
2、所以，他们合同中关于管辖的约定因违反专属管辖规定而无效，此案应由房屋所在地人民法院管辖来保障案件的正确审理与当事人权益。
0
问题没解答? 125459人选择咨询律师
房屋买卖合同里约定管辖要怎样确定
一键咨询
企业搬迁的补偿标准是什么
企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。
10w+浏览
双方都不想要孩子，法院会不会判离婚
10w+浏览2026-06-09
企业拆迁事实合伙人怎么办
企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。
10w+浏览
女方出轨致离婚能否探视自己的小孩
9.4w浏览2026-06-09
拆迁厂房改住房怎么赔偿
拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。
10w+浏览
七千月薪，每月需给多少抚养费
8.3w浏览2026-06-09
公司拆迁找律师如何选择
选择公司拆迁律师，要考察其专业度，优先选专注拆迁领域、有丰富经验和成功案例的；还要看其责任心，能及时沟通并制定合理维权策略；同时，了解收费标准，确保收费公平透明且与服务匹配。选对律师可保障公司在拆迁中合法权益最大化。
10w+浏览
法院会对离婚孩子抚养权进行判决吗
10w+浏览2026-06-09
建厂房怎样建能获得更多补偿
合法合规建设厂房并留存证据利于获合理补偿。一是确保取得土地使用证等合法手续，使建筑受法律保护；二是保留建筑材料采购发票等各类票据，证明建设成本；三是合理规划厂房布局和功能，采用好材料、科学设计结构提升价值；四是面临征收时及时与征收方沟通，详细登记评估，对结果有异议可依法申请复核。
10w+浏览
孩子没收到抚养费应该怎么做
10w+浏览2026-06-09
