在建工程抵押商品房应提前告知不
- 律师解析
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在建工程抵押商品房时，开发商要提前告知购房者。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，要是出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，致使合同无效、被撤销或解除，买受人能请求返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商把在建工程抵押，对购房者权益影响大。购房者不知情买了已抵押的商品房，会面临不少风险。比如抵押权人行使抵押权，房子被处置，购房者就无法取得房屋所有权。
所以，开发商有义务在卖房前，如实告知购房者房屋存在在建工程抵押的情况。这样能保障购房者的知情权和选择权，让购房者充分了解情况后，自主决定是否买房。要是开发商没履行告知义务，购房者有权依法追究其法律责任。
案情回顾:
小胡打算购置一套商品房，与开发商签订了购房合同并支付了购房款。然而，小胡后来得知该房屋所属的在建工程已被开发商抵押，而开发商在订立合同时并未对这一情况进行告知。小胡认为开发商的行为侵犯了自己作为购房者的权益，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担相应赔偿责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，若导致合同无效或被撤销、解除，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，开发商未告知小胡房屋已抵押之事，符合此情形。
2、开发商将在建工程抵押，该情况对购房者权益影响重大，开发商有义务在销售房屋前如实告知，以保障购房者知情权和选择权。开发商未履行告知义务，小胡有权依法追究其法律责任。
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