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门面合同未到期,押金需不需要退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-04
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包敬立律师
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律师解析
门面合同未到期时,押金是否退还得看具体情况。
要是合同里对押金退还做了约定,明确不管啥情况,合同没到期押金就不退还,一般就按这个约定来,出租方可以不退还。不过要是这个约定明显不公平,承租方可以和出租方协商,也能通过诉讼来调整。
如果合同没明确约定,而且承租方没违约,提前解约是因为不可抗力等不能归责于承租方的原因,像政府征收让门面没法继续用了,按照公平原则,出租方应该退还押金。
要是承租方单方面违约,提前解除合同,按法律规定要承担违约责任。押金一般是起担保作用的,出租方可以按合同约定没收押金来弥补损失。但要是押金比实际损失高,承租方可以要求出租方返还一部分。
要是因为押金退还起了纠纷,双方可以先试着协商。要是协商不成,还能申请调解、仲裁,或者直接提起诉讼来解决。

案情回顾:

小朱承租小许的门面,签订的租赁门面合同还未到期。小朱因自身经营问题打算提前解约并要求退还押金,但小许以合同约定无论何种情形合同未到期押金都不退还为由拒绝。小朱认为该约定显失公平,双方协商无果产生纠纷。

案情分析:

1、合同明确约定合同未到期押金不退还,一般应依约定,出租方可不予退还,所以小许最初拒绝退还押金有合同依据。
2、若该约定显失公平,承租方可通过协商或诉讼调整,小朱可尝试通过这些途径解决。
3、若小朱属单方面违约提前解约,需承担违约责任,小许作为出租方可按合同约定没收押金。但如果押金高于实际损失,小朱可以要求小许返还部分押金。
4、双方可先协商,协商不成,可申请调解、仲裁或提起诉讼解决纠纷。
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