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房租到期没提续住,押金还能不能退

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-05
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包敬立律师
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律师解析
房租到期没提续住,押金通常能退,不过得看具体情况。按照《民法典》,租赁到期后,承租人返还租赁物,且状态符合约定或按租赁物性质使用后的状况,出租人就得退还押金。所以要是到期没提续住,承租人按约定返还房屋,也没违约损坏房屋,那出租人就该退押金。
但要是合同里有规定,房租到期前承租人要提前告知是否续住,没告知就扣押金,只要这约定不违反法律强制规定,就是有效的,出租人可能会按约定扣押金。
若承租人到期没提续住,也没及时腾房,还继续占着,那出租人有权因承租人违约,从押金里扣相应费用,像多占期间的租金等。
要是出租人拒绝退押金,承租人可以先和出租人协商。协商不成,承租人可以收集租赁合同、支付凭证等证据,通过调解、仲裁或者诉讼等方式维护自己的权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小丽,双方签订租赁合同。租赁期限届满前,小丽未按合同约定提前告知小朱是否续租。租期到后,小丽未提续住,直接要求小朱退还押金。小朱则以小丽未提前告知是否续住为由,依据合同约定拒绝退还押金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,租赁期限届满,承租人返还租赁物且符合按照约定或根据租赁物性质使用后的状态,出租人应返还押金。若小丽按约定返还房屋,且无违约情形,小朱应退还押金。
2、但合同中约定到期前需提前告知是否续住,未告知则扣除押金,此约定不违反法律强制性规定,所以小朱有可能按约定扣除押金。若小丽未及时腾退房屋继续占用,小朱也有权从押金中扣除多占用期间租金等费用。若协商不成,小丽可收集证据通过调解、仲裁或诉讼维护权益。
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